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El Salvaje y otras inversiones en Villa Gesell CON LAS DE TEMPORADA NO ALCANZAN En los últimos años crecieron notablemente las inversiones en las zonas turísticas del país. Se dieron, es cierto, situaciones coyunturales favorables, pero también hay una fuerte decisión política del gobierno nacional impulsada por el Ministerio de Turismo que las impulsa y favorece. En su gran mayoría el desarrollo de las mismas son para obras “de verano”. Y así como se dice que “una golondrina no hace verano”, podemos tener la certeza que para zonas como Villa Gesell un hotel, un grupo de cabañas o un edificio más o menos, no hacen una ciudad turística.
Informe oficial El sector de turismo concentra una inversión de 4370 millones de pesos en los 266 nuevos establecimientos que están en desarrollo, informó ayer el Ministerio de Turismo. Desde 2003, la cantidad de establecimientos turísticos creció de 8038 a 13.606 y las plazas disponibles, de 434.421 a 610.176. Una dificultad que registra el sector es la reversión de su balanza comercial: en el segundo trimestre, la diferencia entre las divisas ingresadas por turistas extranjeros y solicitadas por los argentinos que viajan en el exterior arrojó un déficit de 233 millones de dólares. El año pasado el rojo llegó a los 980 millones de dólares. Las llegadas totales de turistas argentinos hacia los distintos destinos del país subieron de 28,7 a 46,3 millones. En esa mejora tuvo también incidencia la mayor cantidad de feriados que dispuso el Gobierno. Por su parte, la llegada de turistas no residentes a través de todas las vías pasó de casi 3 millones de viajes a 5,6 millones el año pasado, lo que implicó una suba de los ingresos de 1942,3 a 4732,3 millones de dólares. La mayor actividad motivó un aumento de la inversión en el sector, que acumuló 8280 millones de pesos desde 2003. De ese total, 3460 millones provinieron de cadenas internacionales, los empresarios independientes aportaron 3132 millones y las cadenas nacionales, 1688 millones. Más allá de la dinámica mostrada desde 2003, la situación el último año no fue tan favorable. La ocupación hotelera y parahotelera bajó un uno por ciento frente a 2011, que se explica por los no residentes, cuya entrada se redujo 2,1 por ciento por la crisis internacional. En cambio, el turismo interior creció 4,2 por ciento. El sector emplea un total de 1,1 millón de personas. La cartera turística informó que están en construcción 266 nuevos establecimientos de alojamiento por 4370 millones de pesos. Son 37 cadenas internacionales que explican el 75,3 por ciento de la inversión. Las cadenas nacionales tienen 11 proyectos por el 10 por ciento del total desembolsado, mientras que los empresarios independientes tienen 218 proyectos por 648 millones de pesos, el 14,8 por ciento del total. Los hoteles de las cadenas internacionales tienen un promedio de 170 habitaciones y en su mayoría se trata de establecimientos de cuatro y cinco estrellas. Los empresarios independientes, en cambio, se concentran en el segmento de establecimientos con un promedio de 50 habitaciones de tres a cuatro estrellas. Son proyectos que “se despliegan en destinos no desarrollados, contribuyendo con la diversificación de la oferta de alojamiento en el país”, indica el ministerio. Por su parte, las cadenas de origen nacional tienen un promedio de 100 habitaciones de tres a cuatro estrellas, que se concentran en “destinos turísticos clásicos”.
Pero… Todo es relativo Las inversiones y las líneas de crédito están orientadas únicamente a establecimientos hoteleros tradicionales, en grandes centros turísticos y en muchos casos son parte de grandes cadenas internacionales que fatalmente derivan las ganancias al exterior. También es cierto que poco se hace oficialmente desde los Distritos pequeños, como es el caso de Villa Gesell, para favorecer la llegada de capitales. Desde el gobierno municipal no se lanzan planes de fomento adecuados y desde la oposición se tratan de generar, motivando a las débiles y permeables organizaciones ambientalistas, situaciones de conflicto para evitar cualquier cambio en el hábitat natural. Por cierto es que a ninguno de sus integrantes les modifica substancialmente su economía los desarrollos inmobiliarios y quizás sí, el oponerse. El crecimiento inmobiliario de calidad que genera en primera instancia mano de obra y mayores ventas en los comercios dedicados a la provisión de materiales de construcción es fundamental para consolidar el perfil que una ciudad turística necesita para ser más competitiva ante un mercado turístico que cada vez es más exigente.
Idas y vueltas
Respuestas necesarias Ante el cuestionamiento de los ambientalistas, la empresa BPK S.A. hizo saber que la presencia de máquinas en el terreno privado donde se proyecta el emprendimiento “El Salvaje” responde a requerimientos de la Autoridad del Agua (ADA) luego de emitir la Certificación de Aptitud Hidráulica del predio con fecha 29 de Octubre del 2013 (*) que se ha incorporado al expediente municipal 4726/11, el pasado 12 de Noviembre. Inspectores de ADA, previo a la emisión de la certificación mencionada, realizaron una visita de inspección al predio el 12 de septiembre último, instancia en la que comprobaron que el desarrollo urbano proyectado no afecta dunas móviles, cursos de agua ni cadenas de médanos que terminan en el mar. Luego, la Autoridad del Agua requirió la presentación del Estudio y Proyecto de Desagües Pluviales del predio, conforme al diseño urbanístico. Para ello, la desarrolladora BPK SA comenzó, a fines del año pasado y hasta ahora, a realizar la limpieza de terreno y desmonte mínimos necesarios para posibilitar los relevamientos y estudios requeridos por esta Autoridad y por la dirección Provincial de Obras y Saneamiento Hidráulico. La limpieza del terreno permitirá a los profesionales de agrimensura realizar el relevamiento de niveles y cotas con la precisión que requieren los estudios hidráulicos solicitados. Y al referirse a los cuestionamientos sobre la comercialización aseguran que El vehículo de inversión que se utiliza para EL SALVAJE es totalmente transparente y el más adecuado para un proyecto a futuro. La comercialización del proyecto, se realiza mediante un convenio de adhesión de inversores a un fideicomiso que otorga a los mismos el carácter de aportantes de riesgo con un derecho en expectativa. No constituye una venta dado que los lotes no existen como tales hasta tanto no se cumplimenten los pasos formales que permitan la subdivisión. Cabe aclarar, para no cargar con responsabilidades a los concejales que no tienen, que el vehículo de inversión elegido, el fideicomiso, enmarcado en la ley 24.441, no es objeto de atención de los poderes legislativos ni ejecutivos. Es un tipo de contrato habitual en el desarrollo de proyectos a futuro, un sistema transparente y seguro como lo exige la seriedad del proceso.
Lo que viene Solo podrá facilitar las cosas, si se establece un fluido y sólido canal de diálogo. Tema que a la luz de los últimos acontecimientos parece complejo de poner en marcha. Sería una necedad que por cuestiones políticas o personales el proyecto no se cristalice. No cabe duda que le daría a Villa Gesell una impronta que no tiene. No es poca cosa tener en el Distrito desarrollos de este nivel. Hacen faltas inversiones que tengan que ver con lo permanente y no únicamente con la fugacidad del verano. Esta es una de ellas y ojalá que no sea la única.
AUDIO INTEGRANTE ASAMBLEA EN DEFENSA DEL MÉDANO COSTERO |
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Uno
de los más importantes desarrollos inmobiliarios que se han
planteado en los últimos tiempos es el denominado “El Salvaje”,
situado en la zona sur del Partido, a la altura del Km. 427 de la
Ruta 11. El emprendimiento tiene un trámite administrativo según
expediente Nº 9586/13. Está ubicado